Le contexte
Un acquéreur en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement), dans un programme neuf de 150 logements, nous mandate pour expertiser ses appels de fonds : il ne « sent pas » son interlocuteur et veut sécuriser chaque paiement à l'avancement.
La découverte technique
Les plaques de plâtre étaient coupées trop court (~4 cm) : elles ne touchaient pas le sol et étaient simplement masquées par les plinthes. Une plinthe de 5 cm ne tenait alors que sur 1 cm. Conséquence : absence d'étanchéité des cloisons, ponts thermiques et apparition de champignons. Le même défaut était reproduit sur l'ensemble des 150 logements.
La qualification
Il ne s'agit pas d'une simple malfaçon accidentelle, mais d'une non-conformité rendant le bien impropre à sa destination. La règle est claire : on refuse la réception tant que l'ouvrage n'est pas remis aux normes.
Le dénouement
La réception est bloquée à l'échelle du programme — 150 logements — jusqu'à mise en conformité. Un acquéreur vigilant, accompagné au bon moment, a fait lever un défaut invisible à l'œil nu.